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2 做企业是现金为王（第1页）

2做企业是现金为王

纬通集团运作摩天大楼本来就是在玩以小搏大的资本游戏，哪里经得住银根紧缩的折腾。再有半年多时间，大楼就能封顶了。可宏观调控，早不来迟不来，偏偏这时候来！杜林祥已经从银行贷了三十多亿，要把这栋楼盖完，同时完成内外装饰工程，起码还得二十亿。银行已中断了贷款，施工方又一直在讨要工钱，纬通现在已经是资不抵债。

以河州新城的开发进度，这栋摩天大楼几年后起码能升值几十个亿。但正如安幼琪当初提醒的那样，做企业是现金为王。眼下要没有后续资金把楼盖完，纬通就会死得很难看。今后这座巍峨壮观的大楼，也只能收归银行名下。

能想的主意，杜林祥几乎都想过了。他甚至还请教过张清波，能否用“假按揭”的方式，再从银行弄一笔钱出来？结果张清波根本未加思考，就直接摇头否定。

所谓“假按揭”，杜林祥之前也用过。之前，纬通开发的几处楼盘销售状况并不理想，但急着用钱的杜林祥又实在不愿意低价贱卖。最后，他在张清波的帮助下，就是利用这种方法，贷出大笔资金。

如今的人们对于按揭都很熟悉，就是购房者向银行借款，达成协议后，银行就把全额购房款先打给房地产开发商。接下来，购房者再按时向银行归还借款与利息。杜林祥当初就钻了政策空子。他找来几百张身份证，里面大多是公司员工以及他的亲戚朋友。然后以这些人的名义，高价买入纬通集团开发的楼盘。当然，买入方式是采用按揭，这些人先去银行办理借贷手续，之后银行就将购房款直接打给纬通集团，杜林祥再负责每月向银行归还按揭贷款。这种俗称“假按揭”的方法，等于让纬通拿到了一笔低息贷款。

一般说来，银行在放贷时会经过细致的资格审查，很容易发现其中猫腻。可因为张清波的干预，银行各个部门大开绿灯。这笔采用违规方式弄来的钱，使杜林祥轻而易举地渡过了难关。

当时的操作很隐秘，连北京的总行都没察觉。但今时不同往日，逢此宏观调控之时，总行严控银根，就连大名鼎鼎的财神爷张清波，也只能徒唤奈何！

关键时刻，吕有顺倒没有忘记杜林祥这个朋友，也没有忘记摩天大楼这个他倾注心血的政绩。就在晚宴后的第二天，他打来电话：“银行方面是指望不上了，能不能想办法，先把这栋大楼卖几层出去？这样也能回收一些资金，解一解燃眉之急。”

杜林祥说：“我也想了这方面的办法，前天还去北京拜会了一家央企。只要他们掏钱买楼，哪怕便宜一点我也愿意出手。可真正有意向的人不多啊！”

吕有顺说：“你也不要灰心。按市场规律来说，谁在这个时候抄底，获利是最丰厚的。我相信一定会有人对这栋楼动心。先卖出去十几层楼，就能把资金链重新接上。”

吕有顺接着说：“我在电话里还跟万顺龙谈起过这事，他并没有表示拒绝。要不你明天去找他谈一下？他这几年步子迈得很稳，企业的现金流也较充沛。他是河州本地企业，对这栋楼的市场潜力应该十分清楚。另外，我也跟香港的朋友联系一下，看他们那边的企业，是否有这个意向。”

杜林祥点头说：“让吕市长费心了！”

吕有顺说：“别这么说！这栋楼是你的身家性命，也是我的心血，我一定会支持到底！”

第二天一早，杜林祥就赶到万顺龙的办公室。万顺龙正在接一个电话，他让杜林祥先在沙发上坐一会儿。

万顺龙抱着电话起码说了十来分钟。一开始还是和颜悦色，到后来，语气却是越来越僵硬。万顺龙最后说：“实话告诉你吧，现在谁家的资金都很紧张。你逼我也没用，我也没钱！按照合同约定，我下个月会把该付的钱打给你。至于其他部分，门都没有！”

放下电话，万顺龙苦笑着摇摇头：“林祥，你也看到了。天天是催债的，搞得我不胜其烦。你那里的情况也好不到哪里去吧？”

杜林祥说：“我那的情况比你更糟。债主都已经上门了！”想起吕有顺在电话里夸奖万顺龙的话，杜林祥心里有些不以为然。如今这年头，谁的日子也不好过，顺龙集团的资金也并不宽裕，他有实力来买楼吗？

万顺龙说：“吕市长给我打过好几个电话，希望我买下你那里几层楼。按他的话说，这叫双赢。既帮你缓解了资金紧张，我也能抄底获利。领导发句话容易，他哪里知道我们具体的困难？没错，我是很看好摩天大楼的市场潜力，但现在手上的现金的确不宽裕啊。不过吕市长既然做了指示，我也只好执行。”

万顺龙一副心不甘情不愿的样子，杜林祥只好笑了笑说：“谢谢万总啊！”

万顺龙连忙摆手：“别谢我，要谢就谢吕市长。不是他发话，我怎么也不敢打摩天大楼的主意。”

杜林祥说：“言归正传吧。咱们如果做这笔买卖，万总有什么条件？”

万顺龙犹豫了一下说：“我这边的资金也很紧张，要拿大笔现金出来也很难啊！那栋摩天大楼，一层楼大约五千平方米，要不就按一万元一平方米的价格，我买下十层楼。另外再附加一个条件，我想顺便取得这座楼十年的冠名权，以后它就叫顺龙财富中心。”

杜林祥差点没气背过去！一万元一平方米的价格，差不多就是建安成本了，再算上买地的投入，杜林祥这十层楼简直就是亏本甩卖。更要命的是，万顺龙想取得十年的冠名权，自己投入巨大心血的纬通大厦，瞬间就改名易姓叫什么顺龙财富中心。

杜林祥摇摇头：“万总，你的玩笑开大了。这样的条件，谈都没法谈。”

万顺龙叹了一口气：“林祥，我也是做地产生意的。扪心自问，这条件确实苛刻。但你也要体谅我啊，这种时候让我拿出五个亿的真金白银，绝不是件容易的事。甚至说，最后能不能凑够这个数，我心里都还没底。要不是吕市长打招呼，我是根本不会蹚这浑水的。”