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第1683章 352巧舌如簧（第2页）

“跑腿儿也不用你，到别处不敢说，到了督城，有的是跑腿儿的。你还是安心搞你的企业吧。”关昊说。

关垚冲夏霁菡做了鬼脸。

夏霁菡不由的笑了，她也很想回督城看看去，但是她不知道眼下丈夫公开参加督城的活动是否合适，就笑笑没表态，她的意思很明显，服从丈夫的决定。

周月进来了，她的肚子已经很明显了，她笑着跟哥嫂打过招呼后，就要给哥嫂沏水，关垚说道：“小月，你陪小夏参观一下咱们企业环境，我和哥哥说点事。”

夏霁菡还是第一次来关垚的公司，她站起身就跟周月往出走。

关垚拿出一些资料递给哥哥，说道：“这里有两个地块，一个是外环的位置，一个是三线城市也就是塞北，说真的我都看上了，但要是同时进行的话牵扯精力太大不说，跟银行贷款也会困难。”

关昊接过材料看了看，不知为什么，小垚对塞北这么情有独钟。于是就说道：“外环这块肯定没问题，今天是外环，说不定明天就内环了，城市发展的速度这么快，近几年房价只会涨不会落，这个项目要尽快拿下来，你注意，所有的在建项目都必须要在奥运之前完工，而且收回投资。另外记住我的话，奥运前一两年不要搞长线投资，短线投资最好也不要搞。塞北项目没得说，必须放弃，不管他们给了你多大的优惠，都要放弃。这个不用讨论。”

“哥，几乎是白给？”

“那也不行，就是白给，你建设是需要投入的，但是回报呢？我知道京城房地产市场竞争太过激烈，你想到塞北抓住先机，你这个想法很好。道理不用我讲，你自己可以算一笔账，假如你前几年在那里投资了，到现在是亏是盈你心里应该有数了吧？即便是盈利的话，你资金的回报率如何？再有，那里牵扯了你的资金，这里就会分散你的资金实力，这个道理简而易懂。塞北，你可以一直关注，但就目前看，还远没到应该投资的地步。”

关垚给哥哥接了一杯纯水，放到了哥哥面前，哥哥又说道：“小垚，我不知道你最近关注没关注美国的金融政策。”

关垚知道哥哥是经济金融硕士，对国内外金融政策很有研究，在哥哥面前他不敢不懂装懂，摇摇头说：“知道一点，但没有研究。”

关昊说道：“你看上的地块肯定没什么问题，关键是国家未来的调控问题。这个所谓的未来对房地产业来说目前还是有一段距离的，但是搞企业不研究这些就会造成决策失误。今天说到这里我也就跟你谈谈我的想法，，我对未来充满了忧虑。公司在海外的IT市场怎么样？”

关垚说：“不错呀？你那个同学建议在德克萨斯州和芝加哥再建两个工厂，这个事我早就想跟你商量，小夏出了这事后我怕你烦，就没来得及说。”

关昊皱起眉头，问道：“你同意了吗？”

“我口头上同意了，但是我说我在进一步考虑考虑再做最后的决定。”

关昊急忙说道：“小垚，这个决定绝对不行，你如果说服不了他就退股撤资！”他说的非常坚决。

中正集团有两大块内容，一个是海外的IT产业和房地产开发。IT产业又分国内和国外，房地产只限于北京和周边地区，目前还没有向外拓展。

关垚感觉今天哥哥说话比较武断，但是哥哥说话向来都有充分的理论根据和事实根据才这么武断的，他没有问为什么，而是洗耳恭听。

“小垚，我不知道你最近注意没注意美国，据我观察，布什政府连续这么多年的实施零利率的政策，极大的刺激了国内民众的消费欲望，从政策大环境来看，20世纪90年代以来，随着美国放松金融管制，推行向低收入家庭和少数种族倾斜的住房政策导向，针对分期付款购房的利息支出可免个人所得税的税收政策激励，以及金融产品创新和住宅抵押信贷经营方式等因素的共同作用，美国次级抵押贷款市场迅速兴起，并在2001年以后的低利率环境中急剧膨胀。1994年，次级住房抵押贷款年度发行量不过350亿美元，自2003年以来，这类高风险按揭贷款总额超过了2万亿美元。这意味着什么，意外着泡沫！意味着有可能出现很强大的金融风险。从再融资和财务杠杆效应来看，由于2001年以后低利率催生了美国房地产繁荣，房价持续走高，房产不断增值，美国人发现，高价变现房产不仅可以还贷，而且还能赚上一笔用于花销。如果安排再融资，贷款利率通常低于消费信贷，而且贷款利息支付还可减免个人所得税。这种生财术，吸引了许多低收入、信用记录差者加入次贷队伍，但其根本目的不在于成为房产的主人，而是希望通过再融资和产权贷款等金融工具得到更多消费信贷，获得更多利息免税优惠。于是，就有了美国老太太和中国老太太的故事。”

他喝了一口水接着说道：“可怕的不是这个，国内许多著名经济学家都在密切关注美国动向，他们都有一个共同的担心，那就是新一轮的金融危机。而真的一旦危机了，为了维持这样一种负债发展模式，美国不惜动用其军事政治工具以及金融战争、金融骗术等各种手段，通过一个又一个题材炒作，将世界各国手中的美元连哄带吓地赶回美国。美国会用透支明天的办法维持着今天的增长。20世纪80年代以来，历次具有世界影响的金融危机，莫不与此有关。即便会爆发危机，美国人也会用国家的信誉来进行一次“敦刻尔克撤退”，有的是办法为自己解套。因为当今世界各国对美元过分依赖，这是事实。你一定不要认为这只是美国的事，只是你那一点海外市场的事，有可能是全球的事。”