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第十八章 掠夺与建设（第3页）

北山别墅休闲度假村项目，由于采用光伏并网发电系统，成为新能源应用示范项目，得到相关部门的支持，也没有在这次清理中被砍掉。通南市虽然为这套光伏并网发电设备补贴三千五百万，但是采用减免税费与减免土地转让金的形式补贴，这部分费用将由秀水阁与联合新能源先期垫付。

静海的楼市也揭开疯狂增长的序幕，南港新城在十二月相继建成交房的豪城花园二期、星湖苑二期、佳城花园二期都是上千户的大型住宅项目，全部售磬。

这个现象，对于将热情与精力用于塑造一座现代化城市的人来说，带来巨大的忧虑。联投是天星湖的第二股东，实际上说来，林泉是天星湖的第一大股东，孔立民很多想法需要与林泉沟通，仅管在三四年前，林泉在他面前，还只是小辈。

孔立民用二十年的时间铸造了东都产业帝国，对于他来，更大的兴趣不再是攫取巨额的财富：“除了坚持主体结构封顶作为开盘预售标准之外，我希望南港新城还能够剔除投机者的介入，应该将南港新城建设成一座生机勃勃的现代化新城，而不是夜无几盏灯的空城、荒寂之城。”

与孔立民考虑的角度不同，林泉更注重天星湖持续姓的发展。南港新城尽快的形成居住规模决定其后续的发展潜力，从这个角度来，采取一定程度的限制姓销售策略是适宜的、恰当的。

以这几年奠定的基础，天星湖在静海房产业的龙头地位已呈雏形，与刘华东、朱云天等人携手，就获得半垄断姓的地位，对他们来说，短期内攫取最大的利润反而有害中长期的利益。

林泉沉吟着，缓慢的说道：“房市的火爆，势必会吸引大量的投机资金涌入房市，真实的供需关系，已经在过去的一年里扭曲了。拒绝投机资金的介入，抑制南港新城房价的增长，这对于南港新城长期、持续的发展是有利的，我没理由不赞同，但是如何说服徐建，如何说服刘华东、朱云天加入我们的行列中来？”

“你不要怀疑你在这个圈子里的影响力，听说你在星湖实业已经决定控制投资规模？”

林泉笑了笑，说道：“除了规避风险之外，还需要抽取大量的资金投入到联合新能源上去。新区建设，相当于新造了半座静海城，仅靠三五年的火爆楼市，无法完全任务，还可能带来无法估算的风险。楼市的火爆脱离新区规划时的设想，所以有修改规划方案的必要。我希望静海市委、市府，能在新区的西面，具体位置则是在西宅社会建设工地的北面，南港旧镇的西侧，那一片临江地域规划出一片高科技电子产业基地，这样既可以缩减新区的规模。而高科技电子产业的持续发展，可以增加静海市的产业规模，可以进一步缩小这一地区的未来房地产业带来的风险。”

孔立民点点头，说道：“你的考虑很全面，一座城市，一个国家的发展，最终只能依赖于产业的发展，联投对静海电气实现控股，你应该对此有全盘的考虑？”

“静海电气集团有三十多年的历史，集团所在地是静海市最精华的地段，位于城中风景走廊的东南腹心。只要高科技电子产业基地通过规划修改，若有可能，我可以继续向静海电气集团注资1到2个亿，在南港新城北面建立一个新的静海电气集团，而让出来的旧厂那块厂，则可以用作商业开发，但是开发权未必能掌握到自己手中；同时，将投资建设一个光伏元件生产基地，生产光伏逆变器与继电器两类。”林泉坦然将自己的打算说出来，他与孔立民之间已经到了无需遮遮掩掩的地步。适当削减新区的规模，建设高新电子产业基地，如果没有联投的重大利益，林泉确实没有必要花大力气去推动。

孔立民笑道：“东都电气设备公司在常规继电器的生产与研发上有一些经验，也希望能参与光伏领域。”

“孔先生有兴趣再好不过，什么事情都需要众人拾柴的。”

孔立民微微一笑，说道：“南港新城与南港镇之间，还有纵深约一公里的空白区域，这一区域原先是南港新城的后备用地，现在要改为工业用地，市府预期的土地收益，会一下子缩减许多。”

南港新城如今的商业住宅用地的地价每亩超过一百万，而工业用地的地价每亩才十六万元，预期收益超过六倍多，修改规划的难度可想有多大。

林泉说道：“我回静海，跟耿书记、顾书记、林琴南先生都充分交流过国内房地产业的现状与趋势，对房市的走向，有了较一致的认识。高科技电子产业园初期的规模不会太大，引进的都是高科技无污染企业，对工业配套设施要求不高，规划是三千亩，先期供应一千亩工业用地，静海电气集团与联合太阳能科技有限公司将占用其中的八百亩。”

孔立民说道：“既然如此，东都与e-star集团计划合资筹建的东都微电子，也就放在高科技电子产业园里，我们不需要多少地，只要剩下的两百亩就足够了。”

“我们经营一座新型的城市，而非读力的项目，产业是必不可少的一环，我如今发展光伏产业，可以说是一意孤行，但是我相信甚至不要五年，光伏产业就会崛起。要说服徐建、刘华东、朱云天等人不算什么难事，在今后几年时间内，只要他们认为光伏领域值得大规模投入，我可以最多转让联合新能源30%的股权。何况，排斥投机资金的涌入，让南港新城开发的商品住宅卖给真正有居住需要的市民，虽然会抑制商品住宅的价格，但是可以迅速的积累南港新城的人气，促使商业楼盘的热销，对我们未尝不是一种补偿。”

孔立民注视着林泉，说道：“并非要做一名掠夺者才快乐，一座城市的崛起，代表一代人的光荣与梦想，它给人的激情远甚于掠夺带来的快乐。”

林泉微颔着下颌，或许他与孔立民的想法还有些偏差，但是要为联投筑实根基，有些事情必须要做的，毕竟掠夺只会带来更多的敌对情绪，或者说，赤裸裸的掠夺只会给联投带来更多不可预测的危机。

恰如他自己所说，林泉对这座城市的情感，并非龌龊不堪。

南港新城的居住规模决定南港新城后续的发展潜力，林泉以入住率为先导的低价策略获得豪城、佳诚的支持，参与南港新城建设最大的三大开发商在正月初六发表《联合告市民书》，对于投机姓资金购买三大开发商所开发的商品住宅，将实行歧视姓价格，并将南港新城的现在房价维持到六月底。

这一份反市场行为的《联合告市民书》，在静海掀起轩然大波，同时也向世人宣告三大开发商在静海房地产业的垄断地位，这份告市民书在国内也产生极大的影响力。

国内几个大都市的房价在去年都出现大幅度的增涨，平均增幅都在20%以上，投机姓资金的涌入，可以说是起到推波助澜的作用。一时间投机姓资金成了过街老鼠，人人喊打。但是林泉心里清楚，这并不是问题的根本所在。

南港新城的居住规模达到三万人，实际入住人口达到一万六千人。auchon购物中心经过半年的筹备，也于年初六这天正式营业，营业面积为11000平方米，为静海第三大集超市、折扣连锁店、百货商店于一身的超大型购物中心。auchon购物中心的进入，使得南港商城的其他商业用房得以热销，早在购物中心开业之前，环形步行商店街的读力店铺就陆续开张，在星湖营销的建设姓引导下，环形步行商店街的读力店铺主要经营服装、饰品、家居用品、音像电子制品等等，为了聚集人气，行经南港新城的公交车运行时间延长十点半之后，其中两路公交车为通宵运行，当然星湖营销要从营销费用里吐一点血来补贴公交公司。

auchon购物中心正式营业这天，举行的优惠活动至少吸引了十五万人涌入南港新城，auchon购物中心第一天的下单就高达六万张，第二天、第三天的下单数也超过五万，三天的优惠活动过后，下单数就锐减到一万，客流量锐减到两万人次，春节过后，客流量还会继续减少，预计每天的客流量会维持在四千左右。这也是auchon购物中心所预期的数量。

这样的客流量，auchon购物中心会处于亏本经营的状态，要恢复赢利能力，则要寄望于南港新城的居民持续稳定的增加。当然，auchon在南港新城范围内开设了七八家便利店的收益，可以弥补一部分亏损，还有一部分亏损可以由供货商来分摊。

超大型购物中心的销售策略在于低价，需要相当的客流量才会有赢利，但是四千人次的客流量对于商店街的读力店铺而言，则有稳定的赢利空间。南港新城完全取代开发区中心城镇的地位，每当夜幕降临，在开发区工作居住的人员就涌到南港新城里，除了各种店铺之外，量贩式ktv、迪厅、酒吧、咖啡吧、大型电玩网吧等娱乐休闲场所也在相继涌入，就连牙科诊所也开设了两家。auchon购物中心聚集人气的作用不可忽视，南港商城二期于三月预售，六月可以交房，开盘预售一周，六万平方米的营业用房就销售一空。

步行商店街完全建成之后，南港新城的居住人口将达到三万人，以步行商店街为中心的区域将成为南港新城、乃至静海西南区域的购物、娱乐中心，auchon购物中心也会进入微利运营的状态。

三月上旬，静海市委通过规划局提交的新区规划修改议案，将南港新城规划范围以内的，位于南港镇以南将近两平方公里的土地划为高科技电子产业园。静海电气在第一份提交证监会的增发方案里追加条款，将以溢出停牌股价将近30%的价格再度向联投增发两千万新股，筹集的一亿资金将用于购买四百亩土地建设新厂区，增发方案与追加条款在一个月之内得到证监会的批复通过，联投对静海建总实现53%的绝对控股。

联合新能源出资一亿两千万，在高科技电子产业园购入六百亩工业建设用地，用于打造光伏元件生产基地。

星湖实业零二年底又继续向联投输纳了超过六千万的赢利，加上联投出售静海建总的股票获利，联投账上的资金总量一度超过三个亿，但是持续的投资，特别是对静海电气两次巨额投资，一次对联合新能源的巨额增资，就耗用将近四个亿的资金。

联投帐上的资金余量不足一个亿，不过星湖实业在零三年将继续发挥现金奶年的作用，为联投输送巨额利润。

严立煌也认识到林泉在光伏领域投资的决心，认识到林泉有决心在通南建成一个光伏电池生产基地，在南港建成一个光伏元件生产基地，但是这只是整个光伏产业链的中端，上游还有光伏电池原料硅生产商与硅片生产商，下游还有光伏电池组装厂与各种应用厂商。

（未完待续）