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5 章（第1页）

出来条件了。

增加了这些房价、面积、朝向以后，大概整个上海的地图剩下100套左右的房源。我们就会点击相应的区域，举个例子，你选择了浦东区域，大概会有十几二十套房子。然后你可以点放

房子。这里面大概会有几套房源，你看到具体的图片，终于发现有一套265万，在Y先生270万的总预算之下。看起来价格已经基本上符合了，离地铁比较近，也是朝东南，面积大概是66平方，总价265万。Y先生看起来这个是可以接受的。

这时候我们再点进去，你可以看到有18张关于这个房子的照片，包括格局图。还有一些APP提供标准的视频，就是从进房，一直到它所有的阳台、厨房、卧室都拍了一些视频。在你足不出户的时候，基本上对你所选的区域，对应的一些房子已经有一个初步的感性的认识。我们就不断重复这几步，大概要锁定20套左右的房子。现在这种房屋中介的APP下方都有对应的中介的联系方式，你可以约他们来进行具体的约时间约地点去看。

当你选完了这个房子以后，我们要进入到下一步，实地看房了，有三步法是我们实地看房要注意的。有很多人问了，如果你实地去看房的时候应该问什么，因此很多巧舌如簧的职业顾问，他说的内容很多，脑子短路了，不知道应该跟他讲什么。

我们通常要问他三个要素：

第一步问区域

第二步选小区

第三步看房子的情况

第一步问他区域，打个比方说你让他帮你选择某一个区域。举个例子，那个区域里面分成了三个要素，首先是交通，选择地铁，离地铁大概500米以内的是最佳，最远不超过1公里，这是给他一个参数。第二个附近里面有没有幼儿园、小学、初

中、高中，初中以下的学校最重要，就直接问中介有没有学区位，有没有带学位。

举个例子，以上海为例，像一条河，上海浦东有一条叫做什么浜，其实是一条小溪。在小溪的东边，大概有一个带着一个小学的学位，小溪的西边是没有学位的。就这一个小小的小学学位的差异，每平方米房屋的价格差了一万块钱。所以初中以下的学校最重要，你问中介其实就是这个区域里面哪部分是属于带学区的，哪些是不带学位的。第三个在区域的要素里面有没有购物广场，因为毕竟是一个生活的地方，500米以下最好有一些传统的菜市场，因为传统的菜市场比较便宜，还有大型的超市。举个例子，大多数有传统的市场整个物价是比较低的，如果不考虑房价的因素，其实你在全国各地生活，生活买个菜的成本不会相差太多。老家是1块钱，上海可能就是2块5或者3块5，对于我们生活的本质影响没有太大。但是如果你的家附近没有传统菜市场，大型超市你的生活成本可能就高了，菜的每一斤的价格可能到了8块、10块，就很高了。第一个是定区域，我指的就是配套的设施，交通、学校和购物，这是区域里面要有的。

选完区域之后，我们要选小区，我们如果作为一个自助的第一套房子的话，最好是带小区的，你实地去观看。小区看哪个方面呢？看两个，第一个看物业，就是小区的管理好不好，要看两个。一个是楼道是不是干净，你实地去看房的时候，如果是老房子，我不会选择那些一进到楼道里面就脏兮兮，到处都是摆满了箩筐啊，自行车啊，杂物板啊。这个反映的就是这个小区，或者这栋楼里面住户的素质是比较低的，这种不要选，至

安全性就比较低。有小区，相对来说就会比较好一点。所以小区第一方面就是看物业，物业就是表现在这个楼道跟保安。第二个小区就是看楼龄，最好就是5年之内，通常不要超过10年。但是话说回来，如果你在北上广深一线城市去买的话，作为年轻人，80后、90后，第一次买个房子，通常很难选到10年以内的房子。这里面你该怎么选，我只能说这是一个过渡性的房子，当你预算不多的情况下，尽量选择靠近市区，宁愿稍微老一点的房子。毕竟靠近市区的配套，前面讲的第一步区域的配套是要比郊区好很多的。

第三步看房子的情况，就是进到房子里面具体看什么呢，这个也可以问中介，就是看里面的装修，主要是看硬装。什么叫硬装？包括地板、天花，那些拆不走的，搬不走的，叫做硬装。比较淡化的就是软装，你觉得那个沙发很好，沙发多少钱，就几千块钱，所以好沙发不重要，电器总会过时的，不重要。所以重硬装、轻软装，先看装修，尤其是木地板不要翘起来。如果是买二手房的话，你别想着去动太大的区域，别想砸了重来。因为咱们现金有限，拆了重装，不如直接买一手房就算了，拆了重装比买一手房的成本还更高。买二手房就直接挑跟自己的喜好比较相搭配的装修就可以了。

看实地房子的第二项，除了装修以外就看朝向。要南向为佳，白天采光要好。第三个如果可以的话尽可能跟房东交流，最好是因为一些好事而换房。我第一套买的个人房子是因为这个房东他升职了，原来是一个法官，升职了他需要换一个更大的房子，他急着将原来的房子卖出去，搬到新的房子里面去