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第三百四十八章 见好就收（第2页）

“还有约一万五千套。”

陈亮道：“加起来，总共是三万五千套商品房。就算一家一套，你算一算，全市买得起商品房的人家有三万五千户吗？”

张文辉怔了一下，“这是你说的。你说全市至少有七万户人家，能买得起现在的商品房。”

陈亮笑道：“我说的只是一个理论上的数据。有很多人在外地创业，暂不需要在老家买房。有不少人做生意需要资本，暂时不能拿出资金买房。还有的人，不愿意到城里来。等等，等等。老张，我说的七万户买房，能实现一半就已经很不错了。”

张文辉叹道：“我的天，现在已经有三万五千套了。”

陈亮分析道：“主要原因，是你们造房子的人太多，造房子的速度太快，造的房子太多。”

“这就是你说过的可持续发展和不可持续发展。”

“对。咱们这样计算，如果每年销售五千套商品房，十年累计也只有五万套，北浦市的房地产业就能保持十年以上的繁荣。而现在呢，你们五年建造的商品房，相当于把十年的商品房都建好了。”

张文辉点着头道：“商品太多，供过于求，市场就会滞销。滞销之后，要么积压，资金被压。要么低价销售，没了利润，甚至亏损。”

陈亮补充道：“资金周转不成问题的企业，也许能扛过去。靠银行贷款周转的企业，就很难扛了。”

张文辉问道：“老陈，我应该如何应对？”

“你手上还有多少房子？”

“下半年能预售的一千五百套，在建的明年年初预售的一千五百套。另外还有两块地，其中一块正在规划，原计划明年上半年开建。”

陈亮思忖了一下，“下半年的一千五百套，应该没有问题。明年年初预售的一千五百套，要抓紧时间卖出去，越快越好。另外两块地，你最好停下来。资金周转没问题，这两块地就留下来。资金紧张的话，就把这两块地卖掉。”

张文辉笑道：“我算听懂了。老陈，你是让我见好就收。”

“谁说的？”

“你就是这个意思啊。”

陈亮笑了，“哈哈……我说老张，你的格局应该大一点，不要只待在北浦市一个小地方。”

张文辉眼前一亮，忙问道：“你的意思是说，我翅膀硬了，可以去大地方闯一闯了？”

陈亮点了点头，“先去两个地方，一个是省城，一个是宁州市。”

“两个好地方，社会关系方面，我也过得去。但有个问题，我是小本生意，资金不足啊。”

“用两个办法解决。一个是找银行借，一个是拉他入伙。”

说着，陈亮伸手指向了陈仁富。

陈仁富憨憨的，一直旁听，没有说话。

要说这次北浦市的房地产业爆发，赚钱最多的人，并不是造房子最多的张文辉，而是买地卖地的陈仁富。

三十多块地，总面积三千五百多亩，转手倒卖，至少赚了一点五亿。

现在，陈仁富听从陈亮的指挥，早已把地卖光，钞票装进了腰包。

反观张文辉，钱赚了不少，但钱都在房子上，要是现有的房子砸手里，他连银行贷款都还不起。

对于合作，张文辉求之不得。

倒是陈仁富，现在变成了人精，再也不是过去那个傻憨憨了。

陈仁富不愿意入股张文辉的九鼎房地产开发公司，但愿意投资。

说白了，就是愿意借钱给张文辉，赚取一些比银行利息稍高的利润。

而且这个过程由银行担保，安全系数极高。

说实在的，在张文辉的内心深处，也不愿意拿出股份与别人分享。

陈仁富的提议，正中张文辉下怀。

张文辉对陈仁富刮目相看，陈仁富的做法，其实就是风险投资的一种。

两个人当着陈亮的面，谈成了第一次合作。

陈仁富借给张文辉一千万，年利率百分之十，张文辉拿着这笔钱，去省城买地建房。

第二天晚上，陈仁富连个电话都不打，就兴冲冲地再次跑来陈亮家。